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Dopo tanti fuori e dentro le agenzie immobiliare, dopo aver consultato milioni di annunci di vendita, hai trovato la casa dei tuoi sogni. Ora iniziano ad accavallarsi nelle tua mente milioni e milioni di domande : riuscirò ad accedere a un mutuo? Quanti soldi potrò chiedere? La banca mi concederà un anticipo? Il mutuo può coprire l’intero valore commerciale dell’immobile? Se leggendo questo articolo ti rivedi nella descrizione allora continua a leggere perché potresti trovare proprio qui le risposte alle tue domande.

Nel 2011 ottenere un finanziamento per un mutuo non è così semplice in quanto bisogna detenere un lavoro stabile, presentare garanzie che variano a seconda del prezzo dell’immobile che si vuole acquistare. In aggiunta a questo è arrivata una forte ondata di giovani che richiedono mutui anche se spesso non hanno i soldi neanche per pagare le spese iniziali. È da questa ondata in continua crescita che le banche hanno deciso di continuare ad erogare mutui adeguandosi alle esigenze di richiesta. È da qui che è nata l’idea di realizzare il mutuo 100 prima casa. Sei sorpreso? Non pensavi che esistessero mutui in grado di coprire l’intero valore dell’immobile che vuoi acquistare? Allora ti avviso che in teoria non sarebbe possibile ottenere un finanziamento pari all’intero valore della casa in quanto il Testo Unico delle leggi bancarie parla chiaro, “per un mutuo il massimo concedibile e finanziabile è pari all’ 80% del valore dell’immobile”. La pratica però è diversa. Data la situazione economica del nostro paese, da qualche anno a questa parte, la Banca d’Italia ha deciso di predisporre una deroga a questa legge in modo tale che i mutui arrivino a finanziare il 100% a fronte di maggiori garanzie. Ovviamente tale genere di finanziamento comporta costi maggiori per il richiedente, oltre che garanzie aggiuntive. I costi maggiori riguardano l’obbligo di una copertura assicurativa per il restante 20% a garanzia dell’extra esposizione della banca o istituto di credito. Per spiegarlo in parole più semplici nel mutuo 100 prima casa, la spesa è così divisa : 80% del finanziamento erogato copre il valore dell’immobile, il restante 20% rappresenta la polizza assicurativa. Attenzione : 100% del valore dell’immobile significa che da esso sono escluse le spese di ristrutturazione e l’acquisto degli immobili.